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新濠电玩游戏注册 - 10月最新房价数据出炉!35城二手房价格环比下降,降价还会继续吗

时间: 2020-01-09 09:51:36
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新濠电玩游戏注册 - 10月最新房价数据出炉!35城二手房价格环比下降,降价还会继续吗

新濠电玩游戏注册,国家统计局15日公布的10月份70城房价数据显示,有50城新建商品住宅价格环比上涨,上涨数量较上月减少3个。

从10月份房价环比上涨的城市名单看,西宁是环比增幅最大的城市,涨幅为2.8%。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

新房50个城市价格环比上涨

10月份,有50个城市新房环比上涨,比9月份上涨数量减少3个。西宁领涨,涨幅为2.8%,呼和浩特、南宁分别上涨2.4%、2.0%紧随其后,唐山、洛阳、昆明、成都、哈尔滨等城市涨幅均超过1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,10月份,70个大中城市中,一手房降价的城市数量上升到17个,二手房降价的城市达到35个。

严跃进表示,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.0%。10月份新建商品住宅价格上涨的城市数量为50个,相比9月份的53个呈现减少的态势,而降价的城市数量上升到了17个。

“总体上看,当前房价指数数据说明,房价上涨的空间不大,总体上呈现小幅的降温态势。”严跃进说。

35个城市二手房价格环比下降

今年10月,全国70个大中城市中,二手房价格环比下跌的城市有35个,包括北京、天津、西安、济南、三亚等。

从二手房数据看,连续出现了5个月20个城市房价下调,这也是最近两年来首次出现。

因此,在传统“金九银十”的预期下,房价多项指标却不增反降,在一定程度上反映出楼市遇冷现状。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从二手房价格指数看,10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%,同比增幅为4.2%。10月份二手住宅销售价格上涨的城市数量为31个,相比9月份的40个呈现减少的态势。而从下降的城市数量看,当前为35个,数量有很明显的增多。

严跃进认为,到了传统的“金九银十”阶段,降价促销成为主旋律。除了市场降温的大环境以外,一手房的降价促销也倒逼部分二手房房东主动降价。

房价涨幅下降,为何销售在上升?

尽管房价涨幅在回落,但销售却开始上升。

国家统计局数据显示,1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,这是因为众多房企采取“以价换量”方式拉动销售,在拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在,但难掩整体市场走弱的大趋势。

中原地产首席分析师张大伟表示,的确有些城市在“以价换量”。虽然整体市场成交量依然上行,但从房价看,市场调整趋势明显,一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整,市场拐点会出现。

楼市春节前或继续降温

对于未来房地产的走势,张波指出,房价稳中有降之下,市场热度同步下行,在调控长期从严的背景下,购房者预期已经明显呈现“看平”,很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升,高成本和降售价的双重压力下,销售增长也会出现明显压力。

“从2019年1-10月房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果”,张波预计,11-12月房企的换挡依然会持续,全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。

张大伟分析,后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。当下cpi保持高位,10月份的lpr保持平稳,整体看,楼市政策预计依然以稳定为主。

来源:中国网财经、中国新闻网

来源: 中国网财经

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